Hyresintäkt - moms?

[michaela]

Hej!

Vi (AB) hyr en lokal som vi betalar hyra + moms för. Nu ska vi hyra ut en del av lokalen i andra hand och vad gäller då som regler för moms på hyran? Vi betalar ju själva moms på hyran så vi vill ju helst också ta ut moms på hyran vi tar av andrahandshyresgästen. Måste vi ansöka om ett speciellt tillstånd för detta, trots att vi innhar F-skattsedel etc?

Om vi inte behöver ansöka om ett tillstånd, och vi ska bokföra hyresintäkten, är det konto 3911 vi ska använda oss av? Det här blir ju en sidointäkt. Fungerar konto 3911 med momskontot?

MVH
Michaela

[Fredrik Stigsson]

Hej!

Om ni (AB) som förstahandshyresgäst vill lägga på moms på hyran till en andrahandshyresgäst så måste ni ansöka om frivillig skattskyldighet för uthyrning hos Skatteverket. Nedanstående text är ett utdrag hämtat från www.skatteverket.se den 6 februari 2010.

"Den som hyr lokal i första hand av fastighetsägaren kan medges frivillig skattskyldighet för uthyrning i andra hand. Även andrahandshyresgästen kan medges frivillig skattskyldighet för uthyrning i tredje hand. Här gäller samma krav på stadigvarande användning hos andrahands- resp. tredjehandshyresgästen som vid fas tighetsägares uthyrning. Vid uthyrning i ytterligare led kan frivillig skattskyldighet inte medges. Förstahandshyresgästen kan medges frivillig skattskyldighet även om fastighetsägaren inte är frivilligt skattskyldig. Andrahandshyresgästen kan medges frivillig skattskyldighet även om inte förstahandshyresgästen är frivilligt skattskyldig."

Om ni inte har ansökt om frivillig skattskyldighet för uthyrning av verksamhetslokal så får ni (AB) inte avdrag för den moms som avser den del av lokalen som hyrs ut i andra hand som ingående moms. Den moms som inte är avdragsgill som ingående moms bokförs som en kostnad.

Ansökan om frivillig skattskyldighet för uthyrning av verksamhetslokal görs på länkad blankett

Om ni använder konto 3911 för att bokföra hyresintäkt som momspliktig omsättning så måste ni normalt ändra momskoden för det här kontot eftersom momskoden normalt är inställd som momsfri omsättning på konto 3911.

[momsspecialist]

Hej.

Tänk också på att det krävs att lokalen som ska hyras ut är en "byggnadstekniskt avskild enhet" för att kunna få frivillig skattskyldighet på uthyrningen. Lokalen ska i princip vara ett rum med väggar och en dörr. Det går alltså inte att lägga moms på uthyrning av en del av ett rum/kontor.