Hej,
Jag skulle vilja finansiera ett fastighetsförvärv genom att emittera sk. units som består av en andel preferens aktier A samt 9 delar förlagslån som löper mot en fast alt. variabel ränta.
Avskrivningarna är relativt stora varför ett negativt resultat uppkommer varje år men kassaflödet är positivt. Min fråga är om preferensaktierna och förlagslånet skall räknas som eget kapital? Jag ser annars att jag inte kan dela ut det positiva kassaflödet som uppkommer då jag relativt snart får ett eget kapital (beräknat på stamaktiernas kapital) som understiger 50% av ursprunget.
Mvh
Lars
Hej!
Preferensaktier utgör aktiekapital och därmed eget kapital medan ett förlagslån är en långfristig skuld. När du bokför emissionen av dina units skall betalningsandelen för preferensaktierna tillföras det egna kapitalet och betalningsandelen för förlagslånet redovisas som en långfristig skuld då förlagslån är ett långfristigt lån utan särskild säkerhet.